Проведение инженерно-экологических изысканий
для объектов капитального строительства

Особенности подготовки исходно-разрешительной документации применительно к различным объектам капитального строительства.
Исходно-разрешительной документацией принято называть комплект документов по итогам согласования предпроектной проработки земельного участка, здания или сооружения, реализации проектируемой деятельности, которая является основанием для проведение градостроительной деятельности, В состав ИРД входят распорядительные документы (постановления, распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.

В полный комплект исходно-разрешительной документации включаются различные документы, которые отражают основные рекомендации и требования по размещению объекта строительства на местности, определяют границы земельного участка, технические и экономические показатели строительных объектов. К этим документам также относятся рекомендации и требования, которые были получены от различных согласующих органов для выполнения проектно-изыскательских работ, учитывающих экологические и санитарно-гигиенические нормы расположения объекта, предполагаемого его назначения, особенности использования, воздействия на окружающую среду.

Документы, относящиеся к Исходно-разрешительной документации для проведения инженерно-экологических изысканий, можно условно объединить в следующие позиции, требующие обязательность их представления:

1. Техническое задание на проведение инженерно-экологических (комплексных) изысканий.

2. Программа на выполнение инженерно-экологических (комплексных) изысканий.

3. Землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок под размещение изыскиваемых объектов.

4. Сведения от уполномоченных государственных органов, содержащие характеристику изыскиваемой территории и заключения по существующим или накладываемым ограничениям на земельный участок и (или) хозяйственную деятельность, в том числе при реализации проектных решений.



Техническое задание на проведение (комплексных) инженерно-экологических изысканий
Требования к содержанию Технического задания на инженерно-экологические изыскания изложены в пункте 4.12 и в дополнение к нему в пунктах 8.3.2, 8.4.2 СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

При проведении экспертизы Результатов инженерно-экологических изысканий в рамках выполнения требований данных пунктов являются наиболее частыми следующие нарушения:

Ø отсутствие одного или нескольких реквизитов документа (дата согласования дата утверждения, подписи уполномоченных лиц, их должности, качество представленной копии в электронном формате);

Ø отсутствие утверждении документа Заказчиком или уполномоченным от его лица представителем);

Ø - отсутствуют идентификационные признаки объекта проектирования (изысканий) (п. 4.8: Здания и сооружения при выполнении инженерных изысканий идентифицируются в соответствии со частями 1, 7, 11 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ);

Ø ссылка на недействующие нормативные документы (СНиП 11-02-96, ГОСТы и т.п.);

Ø отсутствие или неверное указания места размещения проектируемого объекта (административная принадлежность, адрес);

Ø рассмотрен подробный перечень и объем выполняемых работ

(п. 4.14: В задании не допускается устанавливать состав и объем работ, методику и технологию их выполнения, за исключением заданий на отдельные виды работ для субподрядных организаций исполнителя)



В рамках соблюдения нормативных требований допускается внесение изменений в Техническое задание или представление нового (п. 4.13):изменения вида или размеров проектируемого объекта, объемов и сроков выполнения инженерных изысканий должны оформляться в виде нового задания или дополнения к заданию.

Программа на выполнение (комплексных) инженерно-экологических изысканий
Требования к содержанию Программы на инженерно-экологические изыскания изложены в пункте 4.15 и в дополнение к нему в пунктах 8.3.3 и 8.4.3 СП 47.13330.2012 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».

При проведении экспертизы Результатов инженерно-экологических изысканий в рамках выполнения требований данных пунктов являются наиболее частыми следующие нарушения:



Ø отсутствие одного или нескольких реквизитов документа (дата согласования и утверждения, подписи уполномоченных лиц, их должности)

Ø отсутствие утверждении документа Исполнителем

Ø требования Программы не соответствует требованиям Технического задания по направлениям выполняемых работ, используемой нормативной базе, перечню проектируемых (изыскиваемых) объектов, их местонахождению и характеристике

Ø ссылка на недействующие нормативные документы

Ø отсутствие или неверное указания места размещения проектируемого объекта (административная принадлежность, адрес)

Ø отсутствие определения границ изыскиваемой территории и их обоснования

Ø отсутствует обоснование объема и перечня выполняемых работ

Ø даты согласования и утверждения Программы предшествуют датам согласования и утверждения Технического задания или следуют после периода проведения изыскательских работ

Ø внесение изменений в Программу и Техническое задание производится без изменения Титула, но с изменением содержимого



В рамках соблюдения нормативных требований допускается внесение изменений в Программу в соответствии с пунктом 4.17 : В случае выявления в процессе инженерных изысканий непредвиденных сложных или опасных природных и техногенных условий, которые могут оказать неблагоприятное влияние на строительство и эксплуатацию сооружений и среду обитания, исполнитель инженерных изысканий должен поставить застройщика или технического заказчика в известность о необходимости дополнительного изучения и внесения изменений и дополнений в программу инженерных изысканий и в договор в части изменения объемов, видов и методов работ, увеличения продолжительности и (или) стоимости инженерных изысканий.

Землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок под размещение изыскиваемых объектов


1. Землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок под размещение изыскиваемых объектов



Ø Градостроительный план земельного участка

Ø Выписка из кадастра

Ø Проект межевания земельного участка

Ø Проект планировки земельного участка

Ø свидетельство на собственность

Ø договора аренды земельного участка

Ø проект освоения лесов

Ø Акты выбора земельного участка

Ø проект градостроительного зонирования

Справки от уполномоченных государственных органом, содержащие характеристику изыскиваемой территории и заключения по существующим или накладываемым ограничениям на земельный участок и (или) хозяйственную деятельность

В составе Исходно-разрешительной документации определяется также основной перечень сведений, требующих оформление запросов в уполномоченные государственные органы, по информации от которых дается характеристика района изысканий и ограничения, накладываемые на земельный участок под проектируемую деятельность.

Содержание и состав запросов определяется спецификой и сложностью объекта проектирования и связанной с ним проектируемой деятельностью.

Сведения, полученные от уполномоченных государственных органов, без искажения отражаются в текстовой части Технического отчета с конкретизацией в отношении выставленных ограничений и определения положения изыскиваемой территории и самого объекта проектирования относительно зон с особым режимом использования территории.


ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
для раздела перечень мероприятий по охране окружающей среды и
результатов инженерно-экологических изысканий

(корректируется применительно к объекту)
Наша компания выполнит полный комплекс инженерно-экологических изысканий для объектов капитального строительства